2. Ingebruikname van je huurwoning
Het is zover: je hebt de sleutel ontvangen! Nu kan je van je huis een echt thuis creëren. Hierbij een paar puntjes waar je op moet letten tijdens het inrichten.
Vanaf het moment van oplevering ben je zelf verantwoordelijk voor je nieuwe woning. Heb je nog geen inboedelverzekering? Het is noodzakelijk om er wel één af te sluiten. Als je al een verzekering hebt, is het slim om het verzekerde bedrag nog eens te controleren en indien nodig aan te passen. Wat ‘goed verzekerd zijn’ betekent, verschilt per persoon. Je kunt altijd advies vragen bij je verzekeringsmaatschappij of een tussenpersoon. Zij hebben vaak handige lijstjes waarmee je zelf de waarde van je inboedel kunt berekenen. Bij de Consumentenbond kan je terecht voor meer informatie.
Tevens is het noodzakelijk om een glasverzekering af te sluiten. Als er ruitschade door jouw toedoen is ontstaan, ben jij verantwoordelijk voor herstel. Laat je hierbij deskundig adviseren door je verzekeringsadviseur of een tussenpersoon. De opstalverzekering van het hele gebouw verloopt via de gebouweigena(a)r(en).
Bij het ontvangen van je sleutels is het belangrijk om je direct aan te melden bij de juiste leveranciers voor energie, verwarming en water. Hieronder vind je de stappen per voorziening:
Energieleverancier
Meld je aan bij een energieleverancier naar keuze voor de levering van elektriciteit. Hiervoor heb je je meternummer en de beginstanden van de meter nodig.
Verwarming
Meld je aan bij Eteck voor de warmtevoorziening in je woning.
Watervoorziening
Meld je aan bij Waternet voor de watervoorziening in je woning.
Licht
Meld je aan bij een energieleverancier naar keuze om ervoor te zorgen dat je stroom hebt voor verlichting en andere elektrische apparaten.
Bij oplevering zijn de rookmelders in je woning voorzien van een plastic hoesje om ze te beschermen tegen stof. Laat deze zitten als je aan het klussen bent in de woning zodat je niet het risico loopt dat er stof in kan komen. Na het klussen is het verstandig om dit hoesje in de meterkast te leggen. Mocht je al in je huis wonen, dan hoort de afschermhoes na het klussen verwijderd te zijn, zodat de rookmelder functioneel is.
Je moet zelf een abonnement voor deze communicatiemiddelen met de gewenste leverancier afsluiten.
In wanden, vloeren en plafonds kunnen leidingen zitten. Vooral rond schakelaars, wandcontactdozen en plafondlichtpunten zijn elektraleidingen aanwezig. In de wanden kunnen zich ook water- en verwarmingsleidingen bevinden.
Controleer voordat je gaat boren, spijkeren of schroeven wat richtlijnen zijn in jouw huurovereenkomst. Mochten de richtlijnen het toelaten, controleer dan of er op de gekozen plek geen leidingen in de muur zitten. Dit kan je doen met behulp van bijvoorbeeld een detectieapparaat. Deze kan je halen bij doe-het-zelfzaken. Boor niet te diep in het betonplafond vanwege de aanwezigheid van elektra en waterleidingen, waterafvoeren en luchtkanalen.
- In de afwerkvloer zitten onder andere vloerverwarmingsleidingen. Het is daarom niet toegestaan om te boren, spijkeren, hakken en/of te schroeven in de vloer.
- Het is niet toegestaan om in de buitengevel te boren.
- Het is niet toegestaan in de kozijnen, ramen of deuren te boren en/of te schroeven. Hiermee kan je de constructie aantasten en het kan zorgen voor onherstelbare schade. Het is ook niet toegestaan om de kozijnen, ramen en deuren te schilderen.
Betegelde wanden en vloeren
Plafond in de kelder (fietsenbergingen, gangen en parkeergarage):
In het begin kan je woning wat kleine scheurtjes en verkleuringen laten zien door het verdwijnen van bouwvocht. Dit zie je vaak in de wand- en plafondafwerking. Ook kunnen er krimpscheurtjes ontstaan op plekken waar twee materialen samenkomen, zoals tussen de wand en het plafond, of bij een kozijn. Maak je geen zorgen, deze scheurtjes zijn niet schadelijk voor de constructie en je kunt ze eenvoudig dichten met acrylaatkit.
Bij het intrekken in je nieuwe woning zijn de wanden klaar om te voorstrijken en te sausen. Voor het mooiste resultaat is het slim om eerst kleine oneffenheden weg te werken en de wanden glad te strijken. Als je ooit besluit te verhuizen, moet je ervoor zorgen dat de wanden weer netjes wit zijn.
Belangrijk: Omdat je woning goed geïsoleerd is, is het extra belangrijk om goed te ventileren, vooral nadat je hebt geverfd of behangen. Dit geldt vooral in de eerste maanden. Zet de thermostaat niet te hoog en zorg ervoor dat de temperatuur in de avond niet te veel daalt.
Plafondafwerking
De plafonds in je woning zijn afgewerkt met spack spuitpleister, wat zorgt voor een mooie, witte afwerking die ook goed hecht en vocht reguleert. Net als bij de wanden kunnen er krimpscheurtjes ontstaan, vooral bij de aansluiting tussen de wand en het plafond. Om dit te beperken, kun je de hoeken bij het aanbrengen van nieuwe verf of pleisterwerk insnijden. Als je het plafond gaat sausen, kun je scheurtjes eenvoudig dichten met witte acrylaatkit. Ook lichte schade, bijvoorbeeld door stoten, herstel je gemakkelijk op deze manier.
Bij het beëindigen van je huurovereenkomst is het belangrijk dat zowel de wanden als plafonds weer in een egaal en licht van kleur worden opgeleverd.
Het is belangrijk om te weten dat je de kozijnen, ramen of deuren niet mag schilderen. Ook het bevestigen van naamplaatjes, stickers of folie, zowel aan de binnen- als buitenzijde, is niet toegestaan. Dit kan namelijk de constructie blijvend beschadigen.
In het woongebouw zijn balkons aanwezig, maar dit is afhankelijk van de woning. Controleer je huurovereenkomst of plattegrond om te zien of jouw woning over een balkon beschikt.
De onderzijde van het balkon is afgewerkt met beton of akoestisch spuitwerk, afhankelijk van de specifieke woning.
Je woning voldoet aan de geluidsnormen uit het Bouwbesluit, maar geluid kan toch doordringen naar de buren, vooral via contactgeluid. Dit is geluid dat via vaste materialen, zoals vloeren en muren, wordt overgebracht. Een voorbeeld hiervan is het geluid van luidsprekers die direct op de vloer staan. Om dit geluid te verminderen, kun je de luidsprekers op stukjes schuimrubber plaatsen. Hang je de luidsprekers liever op? Dan kun je het contactgeluid verminderen door rubberen strookjes tussen de ophangbeugels en de wand te plaatsen en ze vast te zetten met rubberpluggen.
Om vochtproblemen en schimmelvorming in je appartement te voorkomen, is goede ventilatie essentieel. Een huishouden van vier personen produceert gemiddeld 14 tot 20 liter vocht per dag. Dit vocht moet via ventilatie naar buiten worden afgevoerd. Zorg er ook voor dat de temperatuur in je woning niet te laag wordt, want warme lucht kan meer vocht opnemen dan koude lucht. Zo voorkom je natte of beschimmelde wanden en plafonds.
Als je na het douchen de muren en douchewand even droogmaakt met een trekker of een doek, haal je ongeveer 1 liter vocht weg. Dit voorkomt dat al dat vocht als damp in je woning blijft hangen. Een kleine moeite met een groot effect!
Zorg ervoor dat je huis altijd een aangename temperatuur heeft, vooral als het wat vochtig is. Overdag is het slim om de thermostaat rond de 19 °C te houden. 's Nachts kun je de temperatuur iets laten zakken, maar zorg ervoor dat het niet kouder wordt dan 18 °C. Zo warmt je kamer ’s ochtends sneller op en blijft je woning comfortabel. Vermijd dat je huis te koud wordt, dat is beter voor zowel het huis als voor jezelf.
In een vochtige woning geen wasgoed binnen drogen, want dit wasemt veel vocht uit.
Lucht je woonkamer en slaapkamer regelmatig door de ramen 15 tot 30 minuten open te zetten. Veeg condens direct weg met een doek om vochtproblemen te voorkomen.
Zorg ervoor dat je de ventilatiekanalen niet afsluit en controleer af en toe voor verstoppingen. Maak de ventielen en roosters regelmatig schoon en wijzig de afstellingen van de ventielen niet, want ze zijn al goed ingesteld. Zet tijdens het koken een raam open om de lucht te ventileren.
Parkeerplaatsen
De parkeergarage heeft een maximale doorrijhoogte van 210 cm en is afgesloten met een elektrisch hek dat je kunt bedienen met een tag. Er zijn 32 parkeerplaatsen (waarvan 3 de mogelijkheid hebben tot elektrisch laden) beschikbaar. Deze zijn verdeeld bij de toewijzing van de appartementen.
Oplaadpaal elektrische auto
Sommige parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's. Het is niet mogelijk om een laadpaal aan te vragen.
Berging en fietsenstalling
Sommige appartementen hebben een eigen berging, zoals vermeld in de huurovereenkomst. Op verdieping -1 is een ruime fietsenstalling aanwezig. Fietsen mogen niet in de garage of het gebouw worden geparkeerd. Scooters zijn alleen toegestaan in de daarvoor bestemde ruimte, niet op de parkeerplaatsen in de garage. De appartementen zijn via liften bereikbaar vanuit de parkeergarage en -1.
Let op: buiten het complex geldt betaald parkeren. Meer informatie over betaald parkeren en bijbehorende tarieven? Bezoek dan de website van Gemeente Amsterdam: www.Amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeertarieven
Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden zijn gemaakt van cellenbeton wanden.
Binnenkozijnen en deuren
De badkamerdeur vereist extra aandacht. Zorg dat deze zoveel mogelijk vochtvrij blijft. Hier zijn een paar tips:
- Zet de mechanische ventilatie altijd op de hoogste stand tijdens het douchen
- Zorg voor minimaal 15 mm ruimte tussen de deur en de vloer voor ventilatie.
- Houd ramen en deuren gesloten en ventilatieroosters open tijdens het douchen. Dit in combinatie met goede afzuiging zorgt voor een goede luchtcirculatie
Voor het weggooien van huisafval maak je gebruik van de daarvoor bestemde afvalcontainers.
- Restafval kun je deponeren in de gemeentelijke afvalcontainers die verspreid staan in de wijk.
- Grofvuil kan niet in de reguliere afvalcontainers. Hiervoor kun je een afspraak maken met de gemeente via telefoonnummer 14020.
In je woning is isolerend triple glas geplaatst.
Condensvorming
Vocht en condens tussen de glasplaten in dien je te melden bij de vastgoedmanager. Condens op de ramen binnenin de woning ontstaat vaak door te hoge luchtvochtigheid. Ventileren helpt om dit te voorkomen. Aan de buitenkant kan condens ontstaan door lage temperaturen. Dit verdwijnt zodra overdag de temperatuur oploopt.
Kleurbeleving glas
Door de coating op de beglazing kan er een klein kleurverschil zijn ten opzichte van normaal glas of tussen verschillende fabrikanten. Houd hier rekening mee bij vervanging van een ruit. Ook de kitvoegen van het glas moeten goed onderhouden worden.
Thermische breuk
Ontstaat door ongelijkmatige opwarming van het glas, wat kan leiden tot spanningen en uiteindelijk breuk. Dit valt niet onder garantie, maar je kunt het risico verkleinen door:
Zorg voor luchtcirculatie: Houd minstens 10 cm ruimte tussen het glas en je zonwering, vooral als de zon er direct op schijnt. Dit helpt om de temperatuur gelijkmatig te verdelen.
Geen extra lagen op je ramen: Plak geen folie, papier, verf of plakplastic aan de binnenkant van je ramen. Dit kan de warmteverdeling verstoren en schade veroorzaken.
Let op reflecterende voorwerpen: Zet geen reflecterende dingen, zoals aluminium jaloezieën, direct achter het glas. Deze kunnen de warmte weerkaatsen, vooral als ze half omhoog staan, wat de ruit te heet kan maken.
Deze informatie is met een zo groot mogelijke zorgvuldigheid samengesteld op basis van de op dit moment beschikbare kennis. Niet uitgesloten is dat er toch onjuistheden in vermeld staan. Hieraan kunnen echter geen rechten of eisen tot compensatie en/of schadevergoeding worden ontleend.